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我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的,前项登记为土地使用权设立登记,后项登记为他项权利登记。《土地登记规则》第二十八条规定:“依法向政府土地管理部门承租国有土地的,承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内,持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。”可见,国有土地承租人依法申请登记后,其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利,即都是土地使用权,故该项登记为土地使用权设立登记。再看一下《规范国有土地租赁若干意见》有关规定:“六、国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利。”同时,《土地登记规则》第三十条规定:“有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的,出租人与承租人应当在租赁合同签订后十五日内,持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应当在出租土地的土地登记卡上进行登记,并向承租人颁发土地他项权利证明书。”可见该项登记为他项权利登记。根据上述规定,土地出租登记同土地使用权租赁登记相比,有以下区别:1、前者的出租人是土地所有人,后者的出租人为土地使用者2、前者应在租赁合同签订后30内申请登记,后者则应在合同签订后15日内申请登记。3、在法律制度用语上,前者定义为“承租国有土地使用权登记”,后者为“土地使用权出租登记”。4、土地出租登记属于土地权利设立登记,承租人由此取得土地使用权。土地使用权出租登记是土地使用权变更登记,承租人由此取得土地它项权利。显然,我国上述规定是将土地使用权出租登记作为物权化登记的。其实,个人认为,将“土地使用权出租登记”界定为他项权利登记,在法律性质上有所不妥,因为出租人与承租人之间形成的是债权债务关系,其行为后果并不发生物权变动或设定,即并不发生土地使用权法定权属人的变化,承租人取得的不过是土地使用权的承租权,在租赁合同依法签订后,承租人便依法或依约取得承租权,而并非在申请土地使用权他项权利登记后才取得承租权,因此,严格的讲它是合同登记备案,而非物权他项权利登记。该登记之目的,除为了便于国家监督控制土地使用权租赁市场外,主要是保护善意第三人利益,如甲将其土地使用权低价出租与乙,但未登记备案,然后又将其土地使用权抵押贷款,银行在实现抵押权时,因“抵押不破租赁”,只能维持收不回成本的租赁关系,而通过租赁备案制度,银行完全在签订抵押合同时查验是否已经出租,并以此决定是否接受该项抵押。因此,法律上只要赋予该合同登记备案具有对抗第三人的效力即可,即未租赁登记备案的,抵押权人实现抵押权时,有权不予继续履行原租赁合同,而对于已经租赁登记备案的,对于明知抵押物存在负担仍接受担保的抵押权人不予保护,即“抵押不破租赁”。
1、如果双方在中国大陆领结婚证,按照婚姻法规定,适婚青年去双方任一方户籍地所在的婚姻登记处领证都可以。登记地点的不同,对新人双方日后落户等各项事务并没有什么影响。 2、按照我国婚姻法的规定,新人只能去任一方户籍所在地的民政局婚姻登记处进行结婚申请,简单地说就是即使在外地工作或者求学,也只能回到户口所在地领证。而对于新人来说在哪一方领证都没有太大影响。 3、他们更加重视的还是婚后户口投靠的问题,如果城市户口投靠农村户口就比较麻烦,不过这与结婚证没有多大的关系。但一般的话,结婚之后,女方的户口可以选择性的牵引到男方。 4、结婚证在哪儿办,没什么影响。结婚登记是国家对婚姻关系的建立进行监督和管理的制度。登记制度可以保障婚姻自由,一夫一妻贯彻实施,保证婚姻当事人及其子女的身体健康,避免家庭纠纷的发生。 5、结婚证的办理地点对以后的生活基本是没有任何的影响的,况且结婚登记就只能选择男方或者女方户籍所在地的婚姻登记机关,唯一有影响的可能就是将来因为某些事情需要出具婚育证明的话,那就要去结婚登记处。 6、如果双方在台湾,香港,澳门领结婚证。那么和在中国大陆领取结婚证是有一定区别的,主要的影响在于,新人双方的感情不和,准备要离婚的时候,根据的法律是台湾,香港,澳门的婚姻法,而不是根据中国大陆的婚姻法。总得来说,结婚地点没什么影响。
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