购买抵债房合同是否有效-法师兄

1、您问题中所说的房屋属于工程抵债房，一般是由于开发商欠施工方的工程款，将房屋折成款项给施工方，照理说应该是施工方将抵债房产过户到自己名下后再出售，但是由于抵债房屋都多是期房，等房屋过户至施工方名下再出售会影响回款，并且会增加房屋交易过程中的相关税费，所以，抵债房的债权人基本不会与开发商办理过户手续，而是以抵押的形式获得权利。 2、购买抵债房是存在一定风险的，必须要谨慎：（1）签订合同、付款之前一定要检查开发商的五证是否齐全，五证指商品房销售(预售)许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，不能光听开发商的承诺肯定会有，一定要见证后才可签合同、付款。（2）不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同，出现房价上涨时，开发商有可能会毁约，或者伺机提高房价，购房者如果不同意就不返还定金。（3）应当将房屋的价格、面积、交房时间、办理房产证的时间约定到购房合同之中，如果不能按合同约定履行由开发商承担违约责任。（4）在签合同时，应将售房约定价格写进合同，至于开发商与施工方之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。（5）由开发商出具售房发票，发票必须要完备。（6）到房管局查询一下该房屋以及房屋所在地块有无办理抵押，如果并无办理抵押，风险不大，但如果抵押给银行或者施工方以外的单位或个人，则需要注意谨慎购买，会影响房屋产权证的办理。（7）如果房屋仅仅抵押给了施工方，开发商出屋要经过施工方同意才可售房，最好找施工方确认一下，出售此房施工方是否同意，如果未经施工方同意，开发商再将房屋出售给你收取房款，您的利益会有可能受到损失，有可能会影响以后产权证的顺利办理。 3、如果所购房屋符合以上条件，可以放心购买，至于付给施工方的5元万，只要施工方出具收款凭证，不是主要问题。如果经济条件允许，可以委托律师，全权委托律师审阅购房合同，评估购房风险。

答

违反法律法规的合同是无效的。有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：...

答

不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋...

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。