商铺土地使用证到期后怎么办？-法师兄

1.《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2.《中华人民共和国物权法》规定，商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了3.根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!4.一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话手续就比较简单，如果选择按揭的话签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。根据以上所介绍的内容，即使

中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2.商铺土地的权是国家的，我们只是有...

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商铺土地使用权到期后，可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。全国统一实施商业用地的土地使用年限为40年，土地使用权届满可...

1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。 2.商铺土地的权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 3.土地如果到期，人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。 4.如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。 5.商铺的权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!不管是商铺，还是建设用地，只要其不是地处农村地区，那么就有年限的限制的，在年限即将满之时，若是还想再次使用该面积的土地的，就需要提出延期的请求，此时是需要需要再次缴纳土地的出让金的，并且商铺的使用，需要纳税。

一般来说商铺土地使用年限是40年至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题，目前法律关于这方面的规定很乱，因为目前尚没有一处商铺使用年限到期，但一般可以参照物权法(这是民法中的高层次法律之一)得出以下几点：1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期，但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用。2、关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定，但是个人私下认为，以后在没有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自动续期，而且在实行新的房地产税后，可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地，也会同样如此。3、房产权是一个私权，如果因为土地到期，而要收回，那房产权又如何实现。现在很多东西与情况接轨了，这个以后也不会例外，迟早会明文规定。我国法律规定，商铺的使用权只有40年，只有住宅类型的房屋有70年，在商铺的使用权到期之前，民事主体若是还想获得土地的使用权，需要按照既定的规定，向当地的指定机构提出续期的请求，同时也需要按照规定，缴纳税额。

一般来说商铺土地使用年限是40年至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题，目前法律关于这方面的规定很乱，因为目前尚没有一处商铺使用年限到期，但一般可以参照物权法(这是民法中的高层次法律之一)得出以下几点： 1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期，但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用。 2、关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定，但是个人私下认为，以后在没有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自动续期，而且在实行新的房地产税后，可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地，也会同样如此。 3、房产权是一个私权，如果因为土地到期，而要收回，那房产权又如何实现。现在很多东西与情况接轨了，这个以后也不会例外，迟早会明文规定。以上就是110ask.com小编为大家带来最新商品房商铺的使用年限的全部内容。总的来说，对于商品房商铺的使用年限一般是70年，这一点我们要清楚，以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询110ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。