有预售证的房子为什么办不下来-法师兄

按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金。二、办理材料： 1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、契税6、测绘表准备资料去当地房管局就可申请办理。一、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、提交申请材料7、收益和处分的权利，即可办理：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结,可依法对所购房屋行使占有、使用，契税证：法定办理时限30个工作日。办理费用：买房时的合同，发票、房屋登记表，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证

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1、商品房预售开发商应当在预售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；...

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预售证办理不下来原因主要有: 1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限； 2、小区建设不符合规划局的要求； 3、小区楼房的建筑层数和高...

不可以,必须备案才能办理。不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证:首先,开发商必须还清政府的土地出让金。其次,楼盘必须通过竣工验收才可以。

可能是项目还没有通过综合竣工验收合格，暂时办理不了房产证！1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！还望点击采纳亲！

这种方式不妥。房屋预售一方面可避免建筑物完工后空置的风险，同时也可以此融资。由于房屋预售对买方有较大风险，并易发生投机等活动，我国有关的房地产管理法对房屋预售规定了严格的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建筑工程规划许可证；(三)建筑工程已投入资金达总投资的25％以上，且确定了施工进度和竣工日期；(四)办理了预售登记，取得了房屋，并报房产管理部门和部门备案。