土地使用证过了三层了，我家建好了，拆迁可以补偿多少-法师兄

如何赔偿的问题必须根据中华人民共和国的土地管理法进行。只有了解国家土地赔偿条例，拆迁赔偿才能保护自己的权益，用事实说话，保障自己的利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关条例第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位，个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第四条市，县级人民政府负责本行政区域房屋征收和补偿。市、县级人民政府确定的房屋征收单位（以下称房屋征收单位）组织开展本行政区域房屋征收与补偿工作。第十七条决定征收住宅的市，县级人民政府给予征收者的补偿包括（1）征收住宅价值的补偿（2）由征收住宅引起的搬迁、临时配置的补偿（3）由征收住宅引起的停业损失的补偿。市，县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市，县级人民政府应优先给予住房保障。具体方法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。可见土地和土地上的房屋都要给予补偿，土地上盖的3层楼看有没有房产证是不是获得了盖房许可，如果手续齐全是按照参照实际价值进行补偿。如果没有手续的话，可以和协商给予一定的补助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第四条、第十七条、第十八条、第十九条规定

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土地使用权证分为国有土地使用权和集体土地使用权2种，当拆迁补偿时，根据土地使用权证的分类进行补偿，当土地使用权属于国有土地时，结合房屋所有权...

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不影响地上附着物的拆迁补偿。征用农村房屋的补偿，分为两个部分：一、宅基地补偿费：是按照宅基地原用途和面积给予的补偿。宅基地属于农民集体所有，...

土地上盖的3层楼，需要看有没有房产证是不是获得了盖房许可，如果手续齐全是按照参照实际价值进行补偿，土地和土地上的房屋都要给予补偿。如果没有手续可以和办协商给予一定的补助。《国有土地上》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

当然有关系了，根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一，房屋及附属按成本补偿。建议咨询当地机构

一、如果土地是宅基地，那么要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。二、如果土地是国有土地，那么，是办理不了。超出面积的房屋是违法建筑，要被强行拆除的。只能把建造的房屋改建在土地证面积内，这样你才可以办理到房产证。修建房屋时，如果土地使用证显示三层但是超出了，在农村自家的宅基地可以到村委会、国土部门等等办理宅基地面积变更，但是如果是国有土地使用证，土地使用证显示三层超出的部门就会按照违法建筑进行处罚，处罚的后果就是把违法建筑进行强制性拆除，而且建造的房屋面积和土地使用证上面的不一样也不可以办理房产证，无法上市交易。