民法典房屋买卖只收定金可否毁约

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• 问民法典房屋买卖合同无效定金可否返还
  

  根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问民法典房屋买卖契约是否有效
  

  只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。 根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问民法典房屋买卖定金能退吗
  

  定金能否退还取决于具体情况。1、支付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，无权要求返还定金；2、收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。3、因不可归责于双方的原因，商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。4、因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。

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