受赠人先于赠与人死亡要怎样办

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• 问受赠人先于受赠人死亡怎么办
  

  首先，我们要看所有权是否发生转移，动产以交付为准，不动产以转移登记为准，则发生继承;其次，如果未转移，是否有撤销权或行使撤销权的问题;最后，如果赠与人仍然要履行合同，则可以转移至继承人或指定的人，当然得需要其接受并配合进行转移登记的或交付。

• 问赠与人受赠人死亡怎么过户
  

  赠与人死亡的过户是受赠人可以单独向不动产登记机构申请不动产登记，但需要提交个人身份证明、赠与合同、房产证明等材料，经审核通过的就可以予以登记，发给新的房产证。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

• 问赠与人死亡怎样写赠与合同
  

  正常情况下，赠与人与受赠人签订了赠与合同并经公证后，双方应到房产管理部门办理产权变更，这样整个手续才结束了，如果赠与人生前没有办理变更，那么凭着赠与合同，受赠人单独去办理产权变更，房产局是不受理的，需要赠与人的全体继承人确认。如果赠与合同是真实的，有效的，在有继承人不配合的情况下，可以诉讼解决。

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