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有偿的委托合同是指委托人与受托人经过协商一致后，依法订立的以由受托人按照约定处理委托人事务，委托人按照约定支付处理委托事务的费用为主要内容的...
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委托合同签订以后，受托人根据合同为委托人办理委托事务，必然要和第三人发生联系，并且受托人往往是以委托人的名义从事活动，实际行为的后果也归属委托人，这里实质上形成了一个代理关系，因此，委托和代理之间有着密切的关系。法国民法典即把受托人代理委托人处理事务视为委托合同的当然效力。德国民法典把委托作为合同的一种放在债编中，而将代理作为一项民事基本制度放在总则编中，这种立法体例为以后各国民法典所效仿，如日本民法典、我国台湾地区民法典、苏俄民法典等。
委托合同终止后，如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方应当赔偿损失；因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。
依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效的要件是：（1）当事人有能力订立合同。二、意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。我国有关法律规定，当事人订立合同时，应当具备相应的民事权利和行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。【辟谣】问：委托合同和委托代理一样吗？答：不一样。一、民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效力直接属于被代理人的法律制度，即代理人必须以被代理人的名义行使代理行为。委托合同是一方委托另一方处理某些事务，另一方接受委托协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。2、适用范围不同。代理制度一般包括委托代理、法定代理和指定代理三种类型。委托合同只是委托代理关系的基础，与法定代理和指定代理无关。3、法律关系的建立需要当事人的承诺。代理授权关系的建立不需要代理人承诺。委托合同是承诺合同，受托人必须做出承诺。四、效力范围不同。代理关系存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系中，因此其法律效力与这三方有关。委托合同不同于代理关系，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人无关。问：委托合同是否有任何解除权？答：委托合同有任何解除权。委托人可以随时撤销委托。如果彼此不信任或不再需要委托，委托人可以单方面解除委托合同，无需征得受托人同意即可发力。但受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立不仅需要委托人对委托人的理解和信任，还需要委托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理委托事务，受托人无需说明任何理由即可解除合同。
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