夫妻离婚时有贷款, 离婚时房产如何分割?

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• 问夫妻共同还房贷时，离婚时房产如何分割？
  

  夫妻共同偿还抵押贷款的房屋是夫妻共同财产的，分割方式优先，协商不成的，向法院起诉，法院按照照照顾孩子、女性、无过错方的原则进行分割；房屋一方婚前支付首付，婚后共同偿还的，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方应当赔偿另一方。

• 问夫妻离婚时如何分割财产，离婚时如何分割财产
  

  分割夫妻共同财产直接关系到离婚双方的切身利益。所以，在分割财产时应注意： （1）明确分割夫妻共同财产的范围。 正确认定夫妻共同财产范围，是正确处理财产分割问题的前提。离婚时，夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，在分割财产前，首先要进行分家析产，严格分清夫妻共同财产、个人财产及家庭共同财产，将夫妻共同财产区分出来。 （2）明确分割夫妻共同财产的程序。 分割夫妻共同财产的程序：先由当事人双方协商，协商不成时，向人民法院起诉。人民法院应当先行调解，尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议；调解不成时，再进行判决。 （3）明确分割夫妻共同财产的基本原则。

• 问夫妻共同还贷房产离婚时如何分割
  

  1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

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