合同购房法院查封执行期如何处理的呢？

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• 问法院执行期限是多久，如何办理房产查封
  

  人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。 查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。 人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。

• 问执行局处理查封房产时, 如何处理已经查封的房产
  

  财产所有人外债太多，有很多债权人申请查封它的财产，而其个法院由于查封的早，而称作首封，第一个查封的意思，其它只能是轮候查封。对如何确定查封财产的处分法院可分为三种情形，即“一个原则”和“两个例外”： “一个原则”：即在先查封法院与优先受偿债权的执行法院均系某法院的，原则上应当由已经进入终局执行且享有在先优先受偿权的债权的执行法院负责查封财产的处分。 “两个例外”：即在上述的处理原则之外，以下两种情形下应当由在先查封的法院处分查封财产：第一，在先查封的债权即为享有在先优先受偿权的债权，其虽未进入执行程序，但查封财产在依法清偿在先查封的债权以及执行费用等后无剩余的；第二，在先查封债权对查封财产已经进入财产变现程序，且查封财产在依法清偿在先的优先受偿债权以及执行费用后能够全部或者部分清偿在先查封债权的。

• 问法院查封房产如何处理
  

  被查封的财产，不经债权人和法院同意是没有办法转让的，鉴于实践中查封的房屋拍卖后折价率不高，您可以和法院、债权人、房屋买受人四方协商房屋价格，达成和解协议，并将所得房屋价款优先清偿债权人债务。达成和解协议后债权人反悔的话，您也可以通过向法院提存财物来达到履行和解协议结案。如果您的亲戚在结案后仍不搬出去，则房屋所有权人或报警或起诉侵权均可。

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