婚前贷款买房子是不是属于二套房-法师兄

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问婚前一方贷款购房属于二套房吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
问婚前买的房子婚后再买属于二套房吗

如果该房产在房管局有备案的话，再买房属于二套房。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
问婚前有一套房婚后再买第二套是属于第二套吗

现在买房子对家庭来说是最重要的事情，买房子的时候第一套房子对买房子的家庭和个人来说代表不同的情况，有可能影响买房子的资格。在贷款政策等方面，结婚前买房子第二套吗？答案是属于第二套房。原因是现在的住宅购买政策以家庭为最小的住宅购买公司，夫妇结婚后，银行不仅要求借款人提供户籍簿，还要求借款人提供结婚状况证明书，另一方购买住宅时也被视为第二套房。其他可能认为是两套房。1、父母名义上有住宅，以未成年儿童的名义购买住宅，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年儿童，即未成年儿童也被列为家庭范畴。因此，以未成年儿童的名义申请贷款购买住宅时，按套房政策执行。2、未成年时名义上有房地产，成年后贷款购买住宅，现在银行“贷款认可和住宅认可”，不出售现有房地产，贷款购买住宅属于套房，按套房政策执行。3、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只有“承认贷款”。这种情况不是套房，但现在加上“承认住宅”，没有借过贷款。但是，如果在住宅所有权交易系统中发现名义上有房地产的话，不卖的话申请贷款的话，也会被认定为套房等。