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购买回迁房风险很大:第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖...
主要有三大类风险:1、缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权...
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因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。 购买回迁房的风险主要是: (1)无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋. (2)在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。如果该房屋目前还没有产权证,那么双方间签署的买卖协议存在无效的可能性。 (3)很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 (4)物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 (5)回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形数量极大的流动人口。
无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大。很多回迁房的建设并未通过规划等程序,安全性无法保障。物业问题;回迁房的原房主通常都有多套回迁房。
因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。 购买回迁房的风险主要是: (1)无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋. (2)在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。如果该房屋目前还没有产权证,那么双方间签署的买卖协议存在无效的可能性。 (3)很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 (4)物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 (5)回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形数量极大的流动人口。
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