签了购房合同交不了钱后面要怎样办呢？-法师兄

银行按揭公证费、抵押登记费、资料费签订购房合同先看《房屋预售许可证》一套商品房要上市交易，必须要有五证二书，这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。而在五证二书当中，尤以《房屋预售许可证》最为关键。没有之前的四证二书，就不可能拿得到《房屋预售许可证》，有了这个证件，才算是真正能上市交易的商品房。广信律师事务所罗建新律师说。五证二书五证二书开发商从立项到销售房屋，必不可少地要从取得土地使用权，到获得预售许可证，其中历经多个审批过程，必须取得五证二书才能上市交易，所以在买房之前，一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）采用《示范文本》签订合同防范霸王条款，尽量避开认购书陷阱。签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。律师罗建新认为，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，也只是在购房其中一个环节的安全而已。

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我这里给你说一下签了购房合同交不了钱的情况 1、一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。...

答

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房...

协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就是说，购房合同签订以后即开始生效，对合同当事人具有法律约束力，购房者必须严格按合同约定履行支付价款义务，否则构成违约。可是，真的不想买了。该怎么办呢？那么，只有解除合同，购房者支付价款的义务才可以予以免除。那么如何解除合同呢？《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的时候，解除权人可以解除合同。第九十四条也规定一些可解除合同的情形，第一，因不可抗力致使不能实现合同目的，可解除；第二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可解除合同；第三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可解除；第四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可解除。那么，购房者依照合同约定或法律规定行使解除权，如果能成功地将购房合同解除，即可产生所签订合同权利义务消灭的法律后果。

离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下： 1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。 2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。 (1)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; (2)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; (3)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; (4)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。