承租的公房后来被奶奶买断了

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• 问爷爷奶奶爷爷奶奶去世了奶奶健在怎么继承房子
  

  1、没遗嘱的按法定继承分割。 2、如果该房屋属于爷爷奶奶共同财产的，还需把属于奶奶的财产分割之后，再进行继承。 3、爷爷的财产由其继承人继承，即奶奶、伯伯、爸爸（由于爸爸先于爷爷去世，有爸爸的子女代位继承属于爸爸的份额），就是说该房子由奶奶、伯伯、你朋友（如果你朋友有兄弟姐妹的，共同继承属于爸爸的份额）来继承。

• 问奶奶出资买房，能否继承
  

  （1）出资并不一定意味着拥有产权，房子登记在爷爷名下，属于爷爷奶奶的共同财产。（2）如果爷爷奶奶有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按照法定继承处理。奶奶去世时，奶奶所享有的份额，由爷爷、几个子女等继承人一起继承，但是朋友的父亲没去世，享有继承权。但由于奶奶遗产分割前，父亲去世，发生转继承，由朋友及其母亲等继承人继承属于奶奶的遗产。 （3）爷爷去世后，如果自书遗嘱有效，按照遗嘱处理遗产，发生代位继承，由朋友代替父亲继承爷爷的遗产。

• 问奶奶出资买房, 奶奶签字后, 协议有效吗
  

  1、如果你奶奶健在，并且没有放弃房产份额，这份协议部分无效，对属于你奶奶的房产份额的处分属于无权处分。 2、因为房产证虽然是你爷爷的名字，但是你奶奶是房产共有人。你爷爷只能处置属于自己的整套房产的1/2的份额。 3、你爷爷有权处分自己的1/2的份额，与你爸爸签订的协议是有效的。 4、建议协议签订后一起去公证处做公证。

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