房子无法过户

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• 问没有结婚证房子无法过户？
  

  通常的做法是由老人的原工作单位出具婚姻证明，（如果当地产权部门不认可，就需要再办公证）没有工作单位的人由社区出具，同样如果当地产权部门不认可，就需要再办公证，由公证处公证过的婚姻证明是具有法律效力的。

• 问什么情况下房子无法过户？
  

  下列情形会导致房子无法过户：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。

• 问被法院起诉过的房子是否无法过户
  

  房屋可以通过法院起诉单方办理过户手续。需要原告当事人在胜诉后，取得法院判决书，再到法院执行庭申请开具协议执行公函，然后当事人凭此和法院判决书到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》： 第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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