物业续签合同流程-法师兄

业续签合同流程具体程序是：成立业主大会,根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

《中华人民共和国物业管理条例》第十条，街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理...

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由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，物业合同到期续签承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受...

1、首先注册物业管理公司前需要准备以下事项：（1）公司的品牌，名称（此过程必须谨慎，因为有一些名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了）。（2）筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明。（3）筹备公司准备的启动资金（至少需要能够维持一年的运营才有资质申请）。（4）公司的经营范围说明（务必周全，因为现在和未来的拓展都需要考虑）。（5）事先确定好公司法人、监事人证明材料。 2、接下来是注册物业公司的具体步骤：（1）公司资质审核阶段：公司投资人提交身份证复印件证明身份；向机关部门提交备选公司名称字号，公司主要经营范围及注册资本。（2）物业管理公司工商注册登记阶段：公司管理人员向工商局提交相关材料后，由市场监管局进行材料的审查，审查无误后，相关部门会为公司办理营业执照并刻盖公章、财务章、法人章等办公用章。而后公司管理人员还需办理组织机构代码证及C卡，最后前往税务局办理税务登记证。（3）物业管理公司银行注册开户阶段：确定好公司在哪一家银行开设企业基本存款账户，然后前往银行提交公司开户证明材料，与银行签订代扣税等协议，即可在银行开具公司账户。（4）物业管理公司注册核税阶段：该阶段的流程较为繁琐，具体为：准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。

物业服务合同期限届满90日前，业主委员会应当组织召开业主(业主代表)大会，决定续聘或新聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业;业主(业主代表)大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满30日前与物业服务企业续签物业服务合同;业主(业主代表)大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内退出物业管理区域，并在业主委员会的监督下与新选聘的物业服务企业办理好交接手续。物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满90日前书面告知业主委员会;没有业主委员会的，应当在合同期限届满90日前在物业管理区域内公示，并书面告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。

具体程序是成立业主大会，根据《物业管理条例》进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。