房屋抵押有哪些风险-法师兄

(一)个人房屋抵押贷款的风险之一：借贷人方面的风险，我们的个人向银行、民间借贷借钱，目的是用于消费，当我们的借贷人不能按期还钱便产生了风险，这种风险来自于三种方式，一是我们借贷人的主观原因，主观上借贷人不愿意还钱;二是由于借贷人的客观原因，借贷人的经济条件可能导致暂时无法偿还贷款。 (二)个人房屋抵押贷款的风险之二：是房地产开发项目的风险，部分的开发商由于自身原因的经营不好，或者是挪用资金作为他用，导致房产的项目不能完工，我们的借贷人购买此房地产开发商的房产并用此房来抵押，但此房尚未完工。此种情况下，导致个人房屋抵押贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 (三)个人房屋抵押贷款的风险之三：银行或民间借贷机构也存在风险，由于银行或民间借贷对借贷人的情况审查不严，对借贷人的资金、经济审查不清晰，另外，如果是开发商的话，对房地产开发商的销售房产的情况，房产工程的进度，售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够等等，由此造成了银行、民间借贷在房屋抵押贷款方面的风险。

《担保法》第十九条，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。（《担保法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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房屋抵押借款的风险有： 1.违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。我国法律规定，生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法...

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房屋抵押贷款存在什么风险：(一)租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。2、租金收入难以获得。3、抵押物拍卖价格不公正。 (二)抵押登记权的风险...

房屋抵押借款的风险有： 1.违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。我国法律规定，生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险根据最高人民法院关于人民法院，民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定的第6条的规定：对被执行人及其抚养的家属，生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其生活所必须的房产作抵押，向债权人借款的，一旦债务人不能还款时，债权人也难以通过司法途径实现债权。 2.流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。 3.经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。 4.利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。相关

房屋抵押贷款的风险主要是： (1)房产重复抵押，一旦房产重复抵押，引发产权不清，给投资人带来不可控的风险; (2)房价下跌资产贬值，一旦房价下跌，将会出现资不抵债的状况，影响长期利益; (3)无效抵押行为风险，如公益设施抵押，共同抵押未经全部所有人同意等，均可以使贷款人行使抵押权利无效。

1、用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。 2、用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。