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门面转让合同注意事项: 1、在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。 2、在签订合同规定的时间内租方必须按要...
1、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否...
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门面转让合同注意事项:1。在出租人不允许的情况下,出租人不得擅自改变房屋的使用性质或结构。2、租赁人必须在签订合同规定的时间内按要求支付租金。3、租赁期满后,如果出租人打算续租,出租人在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。4、合同的变更和解除:出租人有下列情形之一的,出租人有权解除合同;(1).未按约定期限支付租金,超过未定日的。(2)在租赁期内,未经租售人书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售人书面通知,未在限定时间内修复的。(3)租赁期内,未经租售人书面认可或同意,擅自转租或转让租赁房屋的。5、在租赁期限内,有下列情形之一的,双方可以变更或解除合同:(1).租赁人和租赁人协商一致,书面变更或解除合同。(2).因不可抗力因素严重损坏房屋及其附属设施,导致本合同无法继续履行的。(3).租赁期间,租赁人租赁的门面被征收、征用或拆除。(4)由于地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素,房屋及其附属设施受损,导致本合同客观上无法继续履行。
一、店铺转让有哪些注意事项? 店铺转让的注意事项有: 1.店铺能否转让; 2.转让费包括的具体内容; 3.约定转让方的如实告知义务; 4.办理新的营业执照。 债权人在无法得到偿还又无法找到转让人时,会找到转让店铺,主张债权的可能。若这一可能变成现实,而整好受让人仍以转让人的营业执照执业,那受让人必将需要花大量的时间精力向债权人解释店铺已经实际转让并已支付转让费,店内物品、设备等以归受让人所有。甚至无论如何解释债权人都不相信店铺及其店铺所有物品已归受让人所有的事实。因此,为了避免不必要的麻烦,受让人在受让店铺后,应尽快办理新的营业执照。 二、店铺转让有哪些手续 店铺转让的手续有: 1.首先签定转让协议(合同)。 2.税务登记证(到国税、地税办理变更手续) 3.营业执照(到工商局办理变更手续)。 4.营业所需的其它证件(到相关职能部门办理)。 5.房屋租赁协议(约甲方、房东共同签订)。 6.盘完库以后,你给甲方出具一个收据。然后你付款,付完款以后让甲方给你一个收据。 7.授予甲方特许经营的一些合同,如与继承,就约上甲方与供货商协商,与供方商签定合同。
1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
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