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工业用地转让商业用地的流程如下:向国土部门申请返还土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价,由土地交易机构招标、拍卖、挂牌出让;签...
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如何将工业用地转换为商业用地1、土地法明确规定变更用途的条款:建设公司使用国有土地的,应当根据土地使用权转让等有偿使用合同的约定或土地使用权计划批准文件的规定使用土地的确需要变更该土地建设用途的,应当得到人民政府土地行政主管部门的同意,向原批准用地的人民政府报告批准。其中,在城市规划区变更土地用途的,在批准前,必须得到有关城市规划行政主管部门的同意。二.变更用途的大致程序1、写变更用途的申请,向土地局报告,分阶段向主管土地计划的副市长报告签字2、然后向计划部门申请变更计划3、与土地局重新签订土地转让合同或变更土地合同,重新交付土地转让金3、现在的情况1、但是,现在变更土地用途没有特别充分的理由,一般不会被认可。国家现在对城市计划管理非常严格,如果不符合规定的变化,在计划审查的时候签字的人会受到牵连,所以他们一般不会冒险2、如果政府重新使用土地的话,有可能会重新使用。
建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权转让等有偿使用合同或者土地使用权转让批准文件的规定使用土地;确需改变土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门市规划区改变土地使用的,应当经有关城市规划行政主管部门批准。
工业用地土地证办理流程: 步骤一 签订国有建设用地使用权出让合同,缴纳土地出让金,开具土地 出让金收据。 步骤二 取得所在地政府土地批复文件。 步骤三 60天内缴纳土地契税。 步骤四 办理建设用地规划许可证 步骤五 办理规划定位图,宗地图和地籍调查表。 步骤六 准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填出让金收据、契税收据、规划许可证,填写土地证办理申请登记表,缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地 证。 出让土地。
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