土地入股合作社该如何折价？-法师兄

在以往的中，通过、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业，一般采取给予农民一次性的货币补偿办法，其结果是通过“一锤子买卖”造就了农民的“一夜暴富”，这实质上是对农民生存发展权的买断和透支，并不符合农民的长远利益。对农民而言，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出而作、日落而息的生活方式。土地通过流转让开发商取得了承包经营权，虽然农民一时得了点甜头，但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂。如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财，不拥有自我就业、自我发展的能力，只是满足于打打麻将、混混日子，总有一天会坐吃山空、由富返贫，甚至于诱发严重的社会问题。《中华人民共和国》第二条本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的和。

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土地入股怎么折价，需要由专门的评估机构进行价格评估，然后以评估所得的价格为入股价格。...

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在以往的中，通过、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业，一般采取给予农民一次性的货币补偿办法，其结果是通过“一锤子买卖”造就...

1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。 2、委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。 3、将土地使用权过户登记于公司的名下。公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。 4、注意非货币财产的比例问题。公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十”。

土地入股协议书农民专业合作社土地入股合同甲方：身份证号码：乙方：林业专业合作社为促进农村经济发展，解决家庭承包土地经营无法适应市场经济发展的问题，经过村三分之二以上村民的同意，由xx村民委员会组织，经xx镇党委政府研究同意成立xx林业专业合作社，为依法保护甲乙双方权益，根据《农村土地承包法》等法律法规的规定，甲、乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，通过平等协商，现就土地入股事宜签订协议事项如下：一、甲方自愿将在承包的亩土地，采取作价入股的方式，交给乙方统一经营管理，期限xx年，自年月日始，至自年月日止。二、甲方入股到乙方的土地，乙方按前十年每亩元的入股单价入股，后十年按每亩元计价入股。三、甲方入股到乙方的土地，按照所占股份享受乙方盈利时效益的股份分红。四、乙方对甲方入股的土地，有植树造林、育苗、旅游综合开发、修路使用的自主经营管理权，保证甲方土地入股股份分红逐年到位。五、乙方对入股的甲方，保证优先安排劳动力就业。六、在入股经营过程中，从入股开始三年以后如甲方提出退股申请，经过乙方理事会研究，由乙方按照约定入股价格分年度2支付甲方股本（土地租赁费）。七、本协议中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同有同等效力。发生纠纷由双方协商解决，协商解决不了由土地仲裁委员会仲裁解决。八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，xx村一份，xx镇政府留存一份。本协议自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日

国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。