购房者有没有自动解除购房合同的权利

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• 问购房者有没有解除购房合同的权利,法律有哪些规定
  

  购房者可以解除购房合同，不过需要与卖方协商一致后才能解除；或者出现约定以及以下法定可以解除合同的情况时，购房者才可以单方面解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问购房者有没有义务解除购房合同
  

  购房者可以解除购房合同，不过需要与卖方协商一致后才能解除；或者出现约定以及以下法定可以解除合同的情况时，购房者才可以单方面解除合同：

• 问购房者的合同解除权
  

  1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约:在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，即开发商明确表示不交付房屋的，买房人有权解除购房合同。 3、先卖后抵押:商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除购房合同。 4、一房二卖:商品房买卖同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除购房合同。 5、隐瞒无证售房事实:卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除购房合同 6、隐瞒房屋抵押的事实:卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除购房合同。 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实:卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除购房合同。 8、房屋主体结构不合格:因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除购房合同。 9、房屋存在严重质量问题:因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除购房合同。 10、面积误差比超过3%:卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除购房合同，请求返还购房款及利息。 11、过分迟延交付房屋的:卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除购房合同。

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