父母之间婚前贷款买的房首付款怎么算

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• 问婚前一方父母首付婚后父母还贷款
  

  一般认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房屋应认定为其个人财产，同样，按揭贷款为其个人债务。婚后所还贷款，是用夫妻共同财产清偿了个人债务，但并不能改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为产权方个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但在婚姻关系存续期间所清偿贷款应由产权人返还一半给予配偶。至于那一万元，从你的叙述中不能认定为赠与。

• 问买公积金贷款买父母的房子首付是怎么算的
  

  根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,最低首付为30%以上。

• 问新买房父母首付付款比例怎么算
  

  〔新规〕夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

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