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用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 房屋二次抵押贷款准备资料： 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件； 具有法律效力的身份证件； 银行认可的经济收入证明； 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 原房屋抵押贷款的还款清单； 二次抵押贷款用途证明； 银行要求提供的其他证明文件或资料。
如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。
若是我行抵押类贷款，目前只接受以房产作抵押（抵押物一般为房产证/不动产权证原件）；如需申请“个人汽车按揭贷款”，则可以用所购买的车辆（全新非营运小汽车）做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。
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