房屋不过户，到处公正起不起法律作用-法师兄

房屋所有权以在房管局的登记为准。不办理过户手续，就不能取得房屋所有权。在房屋所有权的确认上，公证没有法律效力。而且，公证处也不会为房屋所有权作公证书。当然，如果当事人之间只是签订房屋买卖合同，协商不立即办理过户手续的。可以到公证处办理房屋买卖合同公证。但合同公证只证明合同的法律效力，对房屋的权属没有法律意义。

答

一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者；二、房屋权利受到...

答

小产权房一般公证不了，公证处不会受理的。根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类...

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。

以是否有办理离婚登记为生效要件，而不是办理公证。一般来说，协议是不强制要求的。离婚有两种途径，第一种是，双方对离婚、、无法达成一致意见的，任意一方可以向起诉离婚，经由法院判决或调解离婚，不需要再去民政局办理离婚手续；第二种是，双方对财产分割、子女抚养等事项协商一致并形成离婚协议后，就可以携带相关材料在婚姻登记机关办理离婚登记手续。在办完离婚登记后，离婚协议也就生效了，而且该份离婚协议会在民政局存档，具有一定公信力。因此，不需要再经过公证程序来确认协议的效力。如果双方没有办理离婚登记，只是对离婚协议进行了公证。双方之后如果发生离婚诉讼，这份协议也不能当然地成为处理子女抚养、财产分割的依据，但可能会成为法官的一种重要参考。

过户的话办赠予花费约为报税价（即你们商定的房屋转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房屋，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。爸妈的房屋过户给娃儿，能够解决买卖过户，或者赠与过户住房。解决赠与过户给娃儿，需要爸妈一起拥有身份证，户口本，结婚证，房屋证，契税证，土地证。