换个小产权房要多少钱-法师兄

小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。因此小产权房无法办理产权证，也就无法转正，更谈不上转正要多少钱的问题啦。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。...

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你说的是小产权房危险%7E现在国家不承认小产权房%7E补充：你说的我明白了%7E有这种的,但是房产证是绿色的也就是乡产房%7E其实说百了也就是小产权房，只是换了一个说法。请问一下，楼房的价钱是不是比市面上的商品房便宜很多现在有的开发商能办到把这种产权房变为大产权,(你说的市证不是很了解，房产的产权证总括分为2种一，大产权二，小产权（小产权分为很多种）变为商品房（也就是大产权）的前提是需要到时候在交几万块钱给开发商（根据情况而定具体价钱)不想变为也可以，但是能变为大产权多交点钱也是有好处的。其实就是占了老百姓的光，其实还是小产权房，最简单的方法，你可以问开发商到时候产权证是不是小绿本。现在国家正在出台一系列的政策，正对小产权也就是你说的这个情况。确实不能买卖。（楼上说的是回迁房，五年以后可以买卖，但前提是产权证必须是大产权，也就是所谓的商品房）你说的是按商品房从开发商那里买的，我个人感觉很贵的价格，但是开发商给你说明的不是很准确，其实就是为了能把楼房买出去而说的这些话，但是具体什么时间能给办下来大产权就不知道什么时候了，所以要慎重考虑，但是现在这个情况买这种房子也不能不说是个好方法，但是要慎重。具体情况还需要你当面仔细的和开发商沟通，希望可以帮到你%7E

因为交换产权是视同销售的，所以交换双方都是要缴纳一定费用的，在产权过户时也会产生费用。 (1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳; (2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳; (3)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳; (4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); (5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳; (6)、房屋产权登记费：80元; (7)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。先签订产权交换合同再去房地产交易管理机构进行登记过户，并介绍了拆迁产权过户需要多少钱，要交纳的费用有哪些，包括了契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等，具体的缴纳金额要结合实际情况计算。如果您在这方面还有问题的话，请联系，我们有经验丰富的律师会根据您的具体情况为您提供法律上的帮助，维护您的合法权益。

小产权变大产权要补交一般按面积算的，一般是每平大产权要补交1500一平方,国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。