配偶去世后，如何更改房产证上的名字？-法师兄

配偶去世后，如何更改房产证上的名字？

2024-12-09

办理房产证更名手续，需要满足一定的前提条件。夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 1. 如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 2. 结婚证复印件（核验原件）。 3. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。 4. 夫妻双方共有房屋的协议。 5. 房屋所有权证。 6. 房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。 7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。 8. 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。对于房产证赠与更名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况： 1. 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2. 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。对于房产证买卖更名，除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。以下是具体的步骤: 1. 房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2. 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5. 规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承公证材料(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料: 1. 被继承人死亡证明(外销房需公证) 2. 该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证) 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证) 4. 被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳) 5. 继承人的身份证件(原外销房需公证) 6. 其他公证处要求提供的文件。房产继承公证材料(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料: 1. 被继承人死亡证明(原外销房需公证) 2. 该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证) 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证) 4. 继承人的身份证件(原外销房需公证) 5. 其他公证处要求提供的文件。