房屋出售后超过5年没过户原是否作废

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• 问超过5年的二手房过户费是多少
  

  在买房过户缴费时超过5年的二手房过户费是不用交个人所得税及营业税的,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

• 问房屋买来20年没过户现房屋要，原户主不肯过户
  

  原房主不肯过户是违约行为，建议通过起诉解决。

• 问房贷还完超过5年还能过户吗?
  

  还房贷超过5年：说明你的房产证满5年了，过户时有个营业综合税不要交了（如果房产面积低于144平方的话），过户费相对没满5年的房产少了一半。

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