解除物业合同反诉可以吗？

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• 问丢失物业违约金可以解除物业服务合同吗
  

  根据国务院颁布的《物业管理条例》，住宅区有三种情况可以解除与物业公司的物业服务合同。1、物业服务合同到期。2、由于不可抗力，房地产服务合同无法正常履行。3、房地产公司未按房地产服务合同履行义务。住宅区内的财产经常丢失，如果是房地产公司的错误，住宅区的所有者可以向房地产公司要求赔偿损失，召开所有者大会就交换房地产服务企业提出建议，住宅区的所有者决定选择或解雇房地产服务企业。

• 问起诉物业不交物业费也可以反诉吗
  

  因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。 申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。 反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。

• 问违反合同义务可以解除合同吗？
  

  违反从合同义务一般不可以解除合同，因为即使违反从合同义务也不会必然导致合同目的无法实现。但是，当事人协商一致解除或是约定违反从合同义务为合同解除条件的除外。从合同义务主要是相对主合同义务而言，指从合同义务又称为从给付义务，是指主合同义务之外，债权人可以独立诉请履行，以完全满足给付上利益的义务。

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