关于小产权房是否能落户的问题-法师兄

根据《土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设出让、转让或出租。但是,如果企业符合土地利用总体规划并依法取得建设用地,在破产或兼并等情形下,土地使用权可能会发生转移。

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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房子产权问题，过户问题，可以起诉解决...

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在我国,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为“...

在不动产登记过程中，房产证实行的原则是“不变不换”。只要住户在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书仍然有效，权利未发生变化，证书也不需要更换，旧证和新证都将具有法律效力。目前，市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，如果未进行变更和交易，则无需换发新证。但是，对于新购买的不动产并首次办理产权证的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。在不动产登记时，必须提交以下资料：1.不动产登记申请审批表；2.申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件进行验证，并留复印件办理；3.不动产权属证书，需要携带原件；4.契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；5.证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；6.不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；7.原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。根据法律规定，以下情况下当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：1.买卖、交换、赠与不动产；2.以不动产作价出资入股；3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移；4.不动产分割、合并导致权属发生转移；5.继承、受遗赠导致权属发生转移；6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化；7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移；8.因主债权转移引起不动产抵押权转移；9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移情形；10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。温馨提示：当前回复为大多数情况的参考答案。如果未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，以获得更加专业的帮助。

简单解释,国家发放产权证的称为大产权。开发商在办理合法立项开发手续并缴纳土地出让金和使用税后,可以获得土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋被称为大产权房屋。如果国家不发放产权证,乡镇政府会发放证书,这种房屋被称为小产权房屋。小产权房屋是指在农民集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章证明其权属,并没有国家房管部门的盖章。

小产权房不受法律保护，不能落户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。