买房子交了首付签了合同, 发现房子不是我的价格, 我该怎么办理吗?-法师兄

协商不成，到法院起诉主张开发商承担违约责任最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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协商不成，到法院起诉主张开发商承担违约责任最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预...

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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，对方不合理，这属于违约，你们实际居住没有，房子是...

1、有了退房协议，不一定经过法院的判决，只要在开发商到期不履行的情况下，你应该起诉开发商要求履行《退房协议》，法院才会判决的；2、可以要求法院拍卖你购买的房产，拍卖所得归还银行贷款后，剩余的归还退房协议约定的应该给你的房款，不足部分用其他财产归还。3、我认为银行不会起诉开发商的，因为银行有涉案房产做抵押；你可以要求追加开发商，但是法院不一定同意；4、银行起诉你判决后，先以房产拍卖归还贷款，不足的才可以执行你的其他财产(可能性不大，房产足够银行贷款的）5、法院判决一般不确定具体的还款方式，调解结案的会有分期还款的情况，你不同意调解不成的，法院会接受你不同意分期的要求。6、契税与维修基金如果这两个部门把钱给了开发商你有权利要回来；最好签订退房补充协议，把这两项也加上合作到法院起诉时候加上。7、青岛目前可能还没有“在在房屋交易中心中设立开发商的账户”；8、最好的办法是通过开发商内部人员了解“开发商的存钱走款的账户和存款的时机”发现有款，马上申请人民法院《诉前保全查封》查封到钱款，随即起诉。9、你可以查封你购买的银行抵押的房产，还可以查封开发商没有销售的房产或者开发商的其他房产车辆设备等等财产，损失会挽回的。

具体情况具体分析，例如，买卖合同中开发商延期交房，购房者要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

买房首付不够，可以通过以下方式补救：1。利用好公积金。现在很多公司都给员工交住房公积金。如果你有公积金，你必须受益。二、申请工资贷款。据报道，事业单位和编制人员可以申请工资贷款。一些企业除了事业单位和内部人员外，还有类似的福利。三、申请消费贷款。资质好，信用好，可以申请消费贷款。四、信用卡。如果首付缺口不大，使用时间不长，可以刷信用卡。五、有保险人可以申请保单贷款。如果你买了商业保险，通过保单贷款是可行的。然而，保单贷款存在贷款期限短的缺陷。六、向亲友求助。