我买房子都交了首付也签了合同，现在要退房怎么办？-法师兄

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问买房交了首付, 没签合同, 现在不想要了怎么办

解答:1.按法律规定,你朋友不能单方要求退回首付款,除非和销售商协商,销售商同意.2.法律依据:有关规定.你朋友已经交付了买房首付款,尽管没有签定建设部拟订的,但是和销售商达成了房屋买卖协议,约定了房屋价款等房屋买卖合同的实质要件,属于双方协商一致的结果.并且按找双方的约定交付了首付款.如果你朋友单方终止房屋买卖,属于违约行为,应当承担违约责任.至于承担的违约责任的赔偿金额,仍然以双方达成的约定为准.你朋友,可以向法院起诉解除房屋买卖关系,并说明理由.法院会根据你们约定的违约责任或根据你朋友违约给对方造成的实际损失大小,判定你朋友赔偿对方违约金.如果判定的违约金低于你朋友交付的首付款,这样你朋友的损失就比较低.为了降低你朋友的损失,你朋友可以把房屋转卖给第三人.3法律规定:第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
问买房交了首付签了合同, 现在要办理房产证, 可以退房吗

1、订金(定金或认购金)阶段当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退2、已做预售登记阶段3、入住阶段4、房产证办理完毕阶段
问买房子交了首付签了合同能退房吗

具体情况具体分析，例如，买卖合同中开发商延期交房，购房者要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。