租房子法律上有什么要注意的?

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• 问租的房子转租要注意什么
  

  看看二房东是否征得原出租人的同意。如果在原房东同意转租的情况下可以租，否则不能租，但可以要求退回租金和押金。

• 问租转租的房子要注意什么？
  

  租了转租的房子，首先要和出租人（大房东）确认房屋是否同意出租，如果出租人不同意转租的，出租人有权解除合同。其次要确认承租人（二房东）的剩余租赁期限，如果与承租人的租赁期限超过承租人剩余租期的，可以让承租人与出租人就租赁期限另外达成约定。

• 问租房子要注意什么？
  

  租房子要注意什么？具体如下： 一、不要轻信低价虚假广告。 二、认真查看房地产经纪机构（分支机构）《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构（分支机构）资质证书》原件，并张贴其全部执业经纪人《北京市房地产经纪资格考试合格证》复印件。 三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。 四、承租、购买房屋时，要事先查验产权人（出租人）的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后，方可签订合同。 五、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地来京人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实销售价格、依法纳税，不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。

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