土地流转合同该怎么签才真正有效-法师兄

一、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。二、流转合同中的内容规范。在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况: 1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。 2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。 3、签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。 4、合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。 5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。三、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。四、流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。五、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

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1、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多...

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流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。...

土地流转合同须经户主签字才有效。如果要进行土地流转，必须户成员同意，并由户主或者户成员代表签字，否则，该流转合同无效。签订流转合同后，需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记，不登记的合同也无效。

转让方：　　受让方：　　一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营。坐落，地块数，面积（亩）质量等级。　　二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止。　　三、转让费　　四、支付方式和时间 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金　　五、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。　　六、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。　　甲方：　　乙方：　　法定代表人：　　法定代表人身份证号：　　住址：　　住址：　　签约日期：年月日

符合以下条件签订合同，签订合同有效一、签订合同的当事人应具有完全民事行为能力，一方为无名行为能力者，合同无效。二、合同必须是双方当事人的真实意义，不存在欺诈、威胁的情况。三、合同内容合法，不违法，行政法规强制规定，不违反公序良俗。