按揭房产权证没下来可否进行买卖呢

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• 问房产证没下来怎么进行房屋买卖？
  

  房果房产证没有下来，买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，房产证后交易。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍，不能依法登记领取权属证书和办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

• 问房产证没下来怎么进行房屋买卖
  

  没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 有两种方法： 1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 《房屋买卖合同司法解释》第四条

• 问按揭房房产证没下来可以过户吗
  

  1、房产证没下来不可以过户。 2、因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

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