不动产税计税方法是怎样的？-法师兄

不动产税可以按6%税率一般计税方法征收增值税，进项税可以抵扣；亦可以按3%征收率简易征收办法征收增值税。一般物业公司选择按3%征收率简易征收办法征收增值税。

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不动产税可以按6%税率一般计税方法征收增值税，进项税可以抵扣；亦可以按3%征收率简易征收办法征收增值税。一般物业公司选择按3%征收率简易征收...

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1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率 1.2％。 2、从...

小规模纳税人不动产租赁，依照5%的征收率计量交纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的限定》：一、营改增试点期间，试点纳税人指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)交纳增值税的纳税人有关政策 1.通常纳税人出租其2016年4月30日前获到的不动产，能够选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计量应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前获到的与组织所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地主管税务机关进行纳税申请。 2.公路经营公司中的通常纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，能够选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计量应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日子在2016年4月30日前的高速公路。 3.通常纳税人出租其2016年5月1日后获到的、与组织所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地主管税务机关进行纳税申请。 4.小规模纳税人出租其获到的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计量应纳税额。纳税人出租与组织所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地主管税务机关进行纳税申请。 5.其他个人出租其获到的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计量应纳税额。 6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按 1.5%计量应纳税额。

1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率 1.2％。 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4％。

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。 2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。 3、下列房产免纳房产税： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。 (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 (4)个人所有非营业使用的房产。 (5)经财政部批准免税的其他房产。