关于商品房交房注意事项及法律依据

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• 问商品房交房注意事项及延期交房到底怎么处理
  

  商品房交房注意事项如下：没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；需要提前约定好房屋质量不达标的相关责任，以及商品房逾期交付的责任等。开发商延期交房可以与对方协商，协商不一致的可催告；催告后还不交房的，可以起诉要求退房，并要求开发商承担相关违约责任。

• 问商品房退房注意事项
  

  1、未办理竣工备案即交房开发商或承担行政法律责任但非民事法律责任。 2、单就房屋质量问题而言，只有在房屋主体结构出现问题等严重情况下开发商才有退房义务，一般质量问题开发商承担的是维修及损失赔偿的法律责任，合同中约定明确的退房事由成就者除外。 3、即使退房，也应按购买价退房而非市价，可以主张利息损失。

• 问商品房收房注意事项
  

  (1)、注意及时接收入住通知书 (2)、确定房屋是否达到交付条件《竣工验收备案表》――最重要 (3)、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。 (4)、新房验收的最终结果。

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