抵押合同诉讼时效如何处理

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• 问抵押借款合同的诉讼时效
  

  根据相关法律规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 所以，借款合同自还款之日起诉讼时效是三年，如果没有约定还款日期的，诉讼时效是二十年，自借款之日起算。

• 问抵押合同无效要如何处理
  

  抵押合同无效的条件： 1、主合同无效； 2、当事人没有签订抵押合同的资格； 3、抵押合同存在恶意串通的情况； 4、抵押合同违反法律法规的强制性规定等。根据《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

• 问无效的抵押合同如何处理
  

  抵押合同无效的情形有：抵押物不特定的，抵押合同无效；抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效；应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效；抵押物重复抵押的，抵押合同无效等等。

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