按揭商品房提前还款违约金是怎么计算的？

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• 问按揭房提前还款违约金怎么算？
  

  1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中的共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。 2、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。

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  银行规定了还款不足一年的罚息三个月；供楼满一年不足两年的，罚息两个月；供楼两年不足三年的，罚息一个月；还款三年以上的，以贷款合同相关规定为准。

• 问按揭提前还款违约金怎么算
  

  （一）按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）。 例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定： 1、如果一次全部还完： 1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金； 2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金； 3年之后，无违约金。 2、仅部分还款： 1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。 2年之后，无违约金。 （二）违约金为若干个月份的利息 例如中国银行规定： 1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满一年不足二年的罚息二个月； 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月； 4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

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