提前还房贷的步骤是什么？需要注意哪些事项？-法师兄

提前还贷步骤：首先，在提前还房贷之前，应仔细查看贷款合同中有关提前还贷的规定，同时了解提前还贷是否需要支付一定的违约金。若合同中注明需要支付违约金，应仔细阅读并准备好这笔违约金。其次，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间、最低还款额度以及其他需要准备的资料。然后，按照银行的要求亲自到相关部门提交提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。最后，携带相关证件到借款银行办理提前还款手续，并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。提前还贷注意事项： 1. 在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。因此，借款人应携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 2. 在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 3. 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。提前还贷方式： 1. 全部提前还请，将所有的贷款一次还清。这样可以少交很多利息，但已交的利息不予退还。 2. 部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短。这样可以减少很多利息。 3. 部分提前还款，剩余每月还款额减少，但还款期限不变。这样可以减小月供，缓解压力。 4. 部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短。这种也可以节省很多利息。提前还贷算法：各大银行关于房贷提前还款的算法和规定： 1. 招商银行：不满一年而要提前还款的，收取至少相当于实际还款额3个月的利息；一年之后，则只需要一个月。 2. 建设银行：不满一年而要提前还款的，收取提前还款额的3%；一年到两年的收取2%；两年到三年的收取1%。 3. 农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取；贷款一年后，不会收取违约金。 4. 工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。 5. 中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金；贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。 6. 交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍；部分提前还款者可每年免费还款一次。 7. 广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。 8. 光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金。只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。 9. 浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是5%的利息，另一种是3%的利息。贷款满一年之后，也不收取违约金。 10. 深发展银行：比一般银行要求更为严格，一般期限是两年。至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。

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首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关...

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提前还贷的四大细节问题：一、提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借...

保持每月还款额不变，缩短还款期限第二月供相对较高，利息节省较多

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

;对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。三：看房、选房注意事项实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1.房屋是否与合同约定的一致; 2.家电、家具等是否与合同相符; 3.钥匙是否已交付; 4.水电煤表数字;对上述情况满意后就可以领取钥匙了。