提前还贷利息要怎样算-法师兄

房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。就比如贷款20万，还20年，假设利息总额是10万元，已经还了1年了，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩下19万的本金，还有9万的利息没有还，那么如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。

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首先，当事人在合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。其次，当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款...

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（１）银行贷款提前还贷划算吗？１、提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩...

房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

１、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。２、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。３、原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。４、原贷款担保方式选择抵押保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

（１）银行贷款提前还贷划算吗？１、提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%－5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。２、有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是１万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。３、选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。（２）利息怎么算１、揭贷款的利息计算公式是：利息＝剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息＝上个还贷日剩余本金×月利率／30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。２、银行会给你计算最后５年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；３、但实际上你还是吃亏的，因为你以前还的利息是多的；４、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。提前还贷要注意三个细节必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。