首付交了，备案合同签了，贷款下来了，现在房子不要了可以退吗？

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• 问了首付交了贷款批不下来可以退房吗？
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说明，如果合同并没有明确买受人有义务补齐相应的款项之外，那么如果因不能归责于当事人双方的事由而未能订立合同的，应该根据该解释的规定双方合同解除，出卖人已收的定金和首期款及利息应予返还。 现在通常的理由有以下几种一种是不可抗力，把国家的调控政策归结到不可抗力的范围内，个人觉得如果以不可抗力要求解除合同理由不够充分，国家政策从来都不属于不可抗力，并且国家对于市场的调控，买受人应有一个预见，同时如果把国家政策归结为不可抗力，那会引起市场的混乱。同时在某些实际审判中，也不以国家政策认为是不可抗力。 第二种就是情势变更，是否可以以情势变更来要求返还首期款，个人觉得有一定的道理，因为在之前的合同约定是贷款买房，而现在是因为房地产调整政策的出台，导致买受人无法获得贷款，当初约定时可以获得贷款的情形已变更，同时加之买受人无法一次性支付相应的款项，以此作为理由而要求开发商要求返还首期款，有一定的道理。 第三就是合同约定的是因为买受人的原因无法获得贷款的情况下。在这种情况下，我认为有一定的理由解除合同，而无需支付违约金。开发商有业务返还相应的首期款。因为现在并非买受人的个人原因而无法获得相应的贷款，而是因为银行政策的变化导致其无法获得相应的贷款。那么合同约定的情形并未出现，那么理所当然，买受人无义务补齐剩余房款。 提供以上几点法律意见，

• 问房子交了首付,贷款下不来,可以退吗
  

  房子交了首付,贷款下不来,可以退。但是退房属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

• 问房子交了首付贷款下不来可以退房吗
  

  房子交了首付,贷款下不来,可以退。但是退房属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

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