违建房屋补偿标准-法师兄

1.违法建筑是不能获得补偿的。超过规定补偿面积的部分，原则上是按照市场价支付的，一般会优惠一点。 2.政府自己不能强迁，依法应当足额补偿，被征收人不申请复议或提起行政诉讼的情况下，在征收决定规定期限内不搬迁时，政府可以申请法院强迁。 3.强迁需要先补偿到位/产权调换的要提供周转房，还有有维稳方案，法院才会受理。 4.法院在强迁之前会向你了解情况，你可以把你的意见告诉法院。合法的利益会得到支持，不合法的要求法院不会支持。

答

违建房屋被拆除，是没有拆迁补偿的，也不存在拆迁补偿标准。...

答

据相关法律的规定，对房屋征收补偿是有一定标准的，征收房屋要按标准进行补偿，而违建的房屋是没有补偿的，但无证的房屋有没有补偿，要看房屋是否合法...

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

自建房屋分为农村自建房和城镇自建房，一般指依靠自力设计、施工建设的房屋。对于自建房的补偿，取决于自建房屋是否手续齐全。对于城镇的自建房，需要获得《建设用地使用权证》，建成之后应该办理房屋产权证。并且在发生买卖、赠予等产权变更的时候应该向相关部门进行变更登记。农村的自建房屋，建立在宅基地审批的基础之上，有些地方也会发给产权证，但是农村房屋的买卖受到相关法律的限制，一般只能卖给本村村民。结合自建房的特点，如果经过了审批手续、办理了产权登记，房屋所有人符合强制性法规的规定，那么自建房属于合法建筑，应该按照拆迁规定进行补偿，否则不然。

一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。以上是阳泉征地补偿安置办法中的补偿标准