普通住宅的产权一般是多少年

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• 问市买二手房，普通住宅比非普通住宅少缴多少税？
  

  满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅（位于五环内）和非普通住宅（位于六环外）时，税费可能相差十几万。一、什么是普通住宅和非普通住宅以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 1.容积率在1.0（含）以上； 2.建筑面积在140平方米（含）以下； 3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平方米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。举个例子：一套五环内，所在小区容积率2.0，房子建筑面积130平方米，网签价480万元的住宅，是否为普通住宅对比普通住宅认定标准可以发现，所在小区的容积率2.0＞1.0，建筑面积130平方米＜140平方米，且网签价÷1.05=457.1万＜468万元，普通住宅的认定标准全部满足，所以其为普通住宅。二、二手的普宅与非普宅税费相差多少满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。举个例子：首套网签价400万元，原值200万元，且满五唯一的90平方米住宅，当分别位于五环内（普通住宅）及六环外（非普通住宅）时，税费相差11万元。例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细注：通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知，当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准，位于六环时则属于非普通住宅。买卖二手的住房，满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅和非普通住宅时，税费可能相差十几万。资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京市地税局该内容仅在北京适用

• 问普通住宅有没有产权住宅用地使用年限有多久
  

  有产权，使用年限为七十年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。

• 问50年产权住宅与普通住宅项目有何不同？
  

  未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

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