宅基地私自买卖违法吗,法律是如何规定的

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• 问政府私自买卖宅基地违法吗
  

  私下买卖宅基地是违法的。由于宅基地属于农民集体，村集体依法无偿划拨给农民建房。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自己买卖。对于同一集体经济组织内部成员（同村）的转让，以及征得集体组织同意的，另当别论。

• 问农村宅基地是否自由买卖？宅基地买卖法律规定？
  

  农村宅基地不可以自由买卖 农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

• 问私自买卖宅基地合法吗？
  

  土地不得买卖，只能买卖土地使用权。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织成员才能申请使用宅基地。农村宅基地使用权不得通过房屋买卖转让给集体经济组织成员以外的民事主体。

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