卖房钱已交房，贷款批下来了，能不能马上交房-法师兄

贷款还没下来，说明房价还没到，没有使用权，买家和开发人员签订的购房合同是如何约定的，法律没有明确的规定。贷款购买所需资料1、申请人个人信用证明书：（1）申请人一般必须在2人以上。申请人应提供申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担偿还义务和风险（2）出示申请人各公司发行的收入证明书和纳税证明书。有打工的，发行打工收入证明书（3）提供个人财务状况，包括存款状况（人民币．外币）、私家车状况、有价证券等资产状况。应出示存折原件或银行发行的存款证明书（4）贷款申请人提供保证人的，对自然人保证人有固定职业、固定收入、有偿还能力的，同时在申请贷款的建设中开设账户，存入月偿还额6倍以上的存款。2、贷款申请人必须提交的购房文件：（1）在住房地产局登记的正式商社预售（销售）合同。只签订预约合同的情况下，律师事务所向银行报告，银行决定是否承认有效，是否给予贷款（2）住房总价格的30％以上的第一期支付收据和收据（3）向律师事务所和银行住房信用处收到两份申请书。合同四份。在律师的指导下填写申请贷款表，其内容包括开发人员在房地产经纪人签字前向其贷款提供担保，申请人同意将购买的房屋作为贷款抵押的声明（4）银行要求提供的其他文件。贷款购买者是否可以，由于商社买卖合同的目的无法实现，无法取得住宅的购买者可以要求解除合同。偿还购买费和利息。赔偿损失，可以要求卖方承担购买费的两倍以下的赔偿责任：1、商社买卖合同签订后，卖方未通知买方将该房屋抵押给第三方2、商社买卖合同签订后，卖方将该房屋出售给第三方。卖方签订商社买卖合同时，有以下情况之一，合同无效或取消。解除的，买方可以要求退还已经支付的住宅费用和利息。赔偿损失，可以要求卖方承担已经支付的住宅费用的两倍以下的赔偿责任：1、故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假的商社预售许可证2、故意隐瞒已经抵押的事实3、故意隐瞒已经销售的住宅卖给第三者为了拆除住宅而补偿的事实。由于房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买方要求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者要求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不一致，面积误差比绝对值超过3％，买方要求解除合同。如果退还已经支付的住宅费和利息，应该支持。卖方迟迟不交房或买方迟迟不交付购房款，经催告三个月合理期内仍未履行，当事人单方要求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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购房合同签订了吗？你可以先与开放商协商，若开发商不同意，你就构成根本违约，你是要承担违约责任的，现在是为什么贷款办不下来？是因为你的原因？还...

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1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款...

按揭办不下来怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。