按揭还款与房租只是暂时相等的

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• 问按揭贷款需要等多长时间
  

  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

• 问现在那些买房，除了全款按揭等等还有哪些
  

  除全额和抵押外，买房还按时间和延期付款。购房者可以提前选择购房区域，了解房地产背景和价格，大致估算自己的还款能力，综合考虑自己的收入、支出、购买区域的房价等诸多因素，计算现阶段可以购买的房屋总价和均价，从而确定付款方式。

• 问按揭买房按揭完以后怎么还款
  

  按揭买房后的还款方式主要有如下两种： 1、等额本息还款法 等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为： 每月还款额=贷款本金×月利率 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额 2、等额本金还款法 等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为： 每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额 现银行贷款主要采用等额本息还款法

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