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房屋买卖三方合同没有有效期，合同一经签订就永远有效，即使房屋已经完成过户登记，也一直具有法律效力。无效的房屋买卖合同只能在房屋产权未登记、产权主体有问题等情况下才能导致合同无效。
1、房屋买卖协议不存在有效期的问题。买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就依法成立。然后就可以按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。 2、买卖当事人要在签署合同前协商好办理时限，并写到合同中。如果到期还没有办理，可以按照实际情况要求解除合同赔偿损失。或者要求继续履行合同，完成应付的义务。
农村房屋属于集体土地，不存在使用年限。农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
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