建自家的房子要请监理才可以办吗?

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• 问自家果园可不可以建房子？
  

  果园和上述的田地一样也属于耕地范畴，按照土地性质来划分的，耕地是用来耕种农作物的，包括经济作物，果园也属于农作物。因此同上是不可以私自建房的。那么你可能要问了，如果是野生果园，属于林业范畴，是不是就可以建房了呢?答案也是不可以。根据我国《森林法》和《森林法实施条例》规定，擅自改变林地用途，违法劈山毁林建房，造成林地大量毁坏，属于违法行为。就算是承包的林地资源，也不允许随便改变林地用途。可以说近年来我国农村地区建房越来越严格，要想建房必须经过审批获得许可才行。

• 问农村自家盖的房子可以办理房产证吗?
  

  买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

• 问请问自己家可以建房子吗？用什么材料最好？
  

  建造盐城市行政区域内普通自住房：借款人夫妇身份证、住房公积金龙卡、户口簿、结婚证、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》⑧不低于预算款规定比例以上的自有资金证明、施工单位银行帐号选择现房抵押：抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（土地性质为“划拨”的需变更为“出让”）。选择职工公积金质押：出质人身份证、出质人公积金龙卡。选择有价证券质押：有价证券原件、有价证券所有人身份证。

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