商品房销售时需要具备哪些证,有没有相关的法律规定

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• 问销售商品房需要具备哪些条件
  

  《商品房销售管理办法》第七条明确规定，商品房销售需满足的条件如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。

• 问商品房的销售条件是什么,有没有相关的法律规定
  

  1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金。 2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。 3、取得商品房的建设工程规划许可证 4、取得商品房的建设工程施工许可证。

• 问在商品房销售要具备哪些五证？
  

  （l）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”； （2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”； （3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”； （4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”

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