物的价值能低于担保的债权么

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• 问抵押物的价值是不是一定要超过被担保债权的
  

  1、抵押物的价值不一定要超过被担保债权的数额，也可以等于被担保债权的数额，抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有抵押给债权人，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。 2、法律依据《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问抵押物的价值一定要超过被担保债权的数额吗
  

  1、抵押物的价值不一定要超过被担保债权的数额，也可以等于被担保债权的数额，抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有抵押给债权人，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。 2、法律依据《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问查封房产价值大于债权价值
  

  这要取决与查封债务人的房产价值，查封的话去要去法院对该笔债务进行诉讼，申请对债务人的的房产进行资产保全。诉讼涉及的费用并不高，但是资产保全冻结债务人房产的话需要你提供与查封的房产同样价值的担保，可以是物也可以现金。就是说比如你要查封的债务人房产值100万你也要向法院提供100万现金或者100万房产等抵押。这价值100万的抵押是该查封房产解冻前都不能动的。

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